כשעליתי לארץ אני הופתעתי לאורך החיים של ישראלים להתנהלות כספית. ישראלים ממש אוהבים את החיים היפים וחיים אותם. מדינה שיש בה הרבה כסף. ואפילו אנשים עניים הם לא באמת מתים מרעב.

אתם לא תאמינו אבל אחד הדברים שחלמתי בתור ילדה בת 12 זה שאוכל לאפשר לעצמי לאכול פירות כמה שבא לי. "בלי לחשוב " שלא יספיק לשער בניי המשפחה. מאיפה שהגעתי לא היינו נחשבים למשפחה ענייה , אבל לעומת משפחה ממוצעת בארץ – היינו ממש עניים. היינו מחלקים את האוכל כך שיספיק לכולם ולא נשאר רעבים. בקיץ היינו עושים הכנות לחורף של מזון לתוך בלוני זכוכית שיהיה מה לאכול בחורף. זה מאוד נהוג אפילו היום.

  כשראיתי את כל השפע סביבי בארץ- הופתעתי בעיקר מבזבזנות של האנשים. ימי שישי בבוקר מסעדות מלאות אנשים שיושבים ומדברים אוכלים ונהנים. 

חשבתי לעצמי איפה התחבא כל השפע הזה עד היום ? ומה היא הדרך לשבור את תקרת הזכוכית ולאפשר לעצמי את כל הטוב הזה?

הפוסט הזה הוא כולו עצות לעצמי הקטנה . הנערה עם הרבה גבולות שלא מאפשרות אפילו לפנטז לחלום בגדול.  היום אני בת 39 והגעתי קצת מעבר למה שחלמתי. אילו הייתי מאפשרת לעצמי לחלום בגדול יותר….

נהוג לחשוב שנדל"ן זה רק לעשירים ובעלי הון. ועצה ראשונה שלי לעצמי שמחשבה הזאת טעות הכי גדולה.

גיליתי זאת רק לאחר 20 שנה. כשפגשתי את החבר הראשון שהפך להיות בעלי אחרי 8 חודשים של הכרויות. הוא אפשר לנו לחלום בגדול. 

אנחנו בתור סטודנטים זוג צעיר שממן את הלימודים ודירה שכורה ברמת גן היינו חיים במינוס תמידי.

את הדירה הראשונה שלנו קנינו עם מינוס 48 אלף שח. לאחר 4 שנים היינו כבר בעלי 28 נכסים.

אם אנחנו הצלחנו – זה אומר שכל אחד ואחת מכם שקורא את הכתבה הזאת – יכול!

אם אתם הולכים לפי נוסחה מוכחת ומסודרת שאני מפרטת בבלוג שלי ובבית ספר לנדל"ן שבניתי או במועדון המשקיעים שלי או בכל דרך שאני מדברת על זה ברשויות – גם את/ה יכול. ואני אפרט בבלוג שלי כל הצעדים שעשינו ועושים – כדי שכל אחד מכם יוכל לעשות זאת לעצמו.

עצה נוספת שהייתי נותנת לעצמי הנערה לפני 20 שנה – בואי תביני מה זה השקעת נדל"ן.

וזה דווקה הבנתי מהר מאוד.

בשלושת הסוגים העיקריים (יש יותר) של השקעות נדל"ן:

1. דירה למגורים – דירה למגורים זאת השקעה לכל דבר. רוב האנשים עובדים קשה ומשקיעים את החיים שלהם כדי לקנות דירה למגורים . רובם משלמים משכנתא גבוה לעיתים גבוה מאודדד או אפילו למדי רק כדי שיהיה להם בית למגורים.

גם אנחנו קנינו דירה כזאת ( אמנם אחרי כמה דירות להשקעה שקנינו קודם) ולקחנו אפילו צעד יותר גדול וחילקנו אותה לשתי דירות. בחלק אחד הייתה אמורה לגור חמותי בחלק השני – אנחנו. אמא של בעלי לא עברה לגור שם. אז השכרנו את הנכס. שכירות הייתה מכסה את המשכנתא עבור החלק בדירה שהיינו גרים שם. באותה נקונדת זמן חיינו בחופש כלכלי. שכירויות של נכסים אחרים היו מכסים את הוצאות השותפות שלנו . שזה אוכל בגדים ובילוים. והוצאות של הבית היו מכוסים על ידי השכרת חצי של הבית.

לאחר שנה (2009) נולדה לנו ילדה מקסימה. ועדיין הבית הזה שימש אותנו יפה. חלק שלנו היה באזור ה70 מטר עם מרפסת פנימית שהפכנו אותה למטבח. 3 חדרים גדולים ומשופצים ברמה גבוה. 

בסיום שנתיים הוחלף הדייר וכשפתחתי דלת בין שתי החלקים בבית – הרגשתי איזה כיף זה בית גדול.

ומשם נולד הרעיון להשכיר גם את החלק השני של הבית ובכסף הזה לגור בבית גדול ומפואר.

כך עשינו ! השכרנו דירת 5 חדרים מפוארת. והבנו אחד התובנות הכי הכי חזקות שהפכה לאידיאולוגיה שלנו ורואה שגם הרבה אנשים התחילו לאמץ את זה ובצדק!

" תגורו איפה שאתם רוצים – תקנו איפה שאתה יכולים"

2. נכס מניב – כשאנחנו קונים נכס מניב אנחנו רוצים לקבל תזרים חיובי , כדי שבהכנסה פסיבית זה יוכל לכסות לנו הוצאות שותפות. לפחות  בשלב התחלתית.

ב 2004 כשהתחלנו עם זה – הצעד דרש הרבה מאוד אומץ. למה אומץ? אתם בטח מבינים. היום יש מודעות לכל המושגים של "חופש כלכלי" " השקעות נדל"ן"  "קורסים ומכללות נדל"ן"וכדומה.

 אבל אז – להשקיע אפילו בעיר בת ים ,לדוגמא, זה היה כמו להשקיע בעיר פשע עם מלא סיכונים וחששות. ממש חקרנו את העיר. קירבה שלה לתל אביב. אישורי תוכניות תב"ע מתוכננים בעיר.  זה דרש מאיתנו הרבה אומץ . וכל הסבר הגיוני לנו בהשקעה בעיר הזאת – למקורבים וסובבים לנו היה נשמע כמו התאבדות.ת במיוחד הקטע של דירה לא משופצת בקומה אחרונה בלי מעלית.

ועצה שלי זה באמת ליזום. ולנוות את הפחד לעשיה ובדיקה מעמיקה של חקר שוק כדי להעיף את הספקות ורעשי ריקה מסביב.

3. עסקאות אקזיט – הגענו לשלב הזה לאחר שהיינו בעלים של מספר נכסים. ראינו איך המחירים עולים ואיך היכולת רכישה (שלא הייתה לנו) הולכת ונגמרת לגמרי. ופה עלה הרעיון הראשון למכור אחת הנכסים שלנו לאחר ששיפצנו והשכרנו אותה. דבר הזה מאפשר להחזיר את ההון ההתחלתי וגם לקבל את זה עם תוספת רווח. זה אפשר לנו לקנות במקום דירה אחת במקום עוד שתיים ויותר. טעמנו מה זה עסקאות אקזיט . באותם זמנית אפילו לא היה שיימינג לדבר הזה. מה שכן התמכרות לזו היא לכל החיים!